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为什么城市里的办公楼越来越难租出去了

文章来源:华宇娱乐    时间:2018-05-23

  
华宇平台为什么说写字楼经济与商场经济是类似的?因为,两者都是中心化的。每一个城市,最高端的写字楼,高楼最为林立的地方,其选择的区域,与高端商场选择的地方,几乎都是一致的,都是人流特别大的地方。
 
也正因为此,金融机构、传统大企业总部、跨国企业驻华总部,或者大区域总部,这些是甲级写字楼的主要租户,剩下的乙级和丙级写字楼,许多是围绕这些甲级写字楼租户衍生的一些服务性机构,比如文创公司、广告公司、财务公司、律师事务所等等。当然,除此之外,还有无数的其他类型的中小企业入驻其中。

 
但是,最近5年,以互联网为主要特征的新经济,已经逐渐取代传统经济。互联网、以及已然成形的物联网(万物互联),其最大的特征是什么?去中心化 !
 
所以,我们看到,过去人声鼎沸的商场,现在已变得门可罗雀,过去人员密布的写字楼,现在也已变得稀稀松松。人都去了哪里?年轻人都在网上购物了,去商场的,自然变少了。众多新经济的创业公司、尤其是互联网公司,都纷纷迁往城市周边的各个园区(尤其是政府园区),只要通地铁,其工作的便利性、以及体验性,并不比市中心的写字楼差。
 
更何况,最近5年,涌现出的无数的政府主导的创新创业园区,包括租金在内往往有一系列的政策优惠,有的甚至是前两三年免租金。试问,传统的写字楼,有这样的政策优惠吗?没有这样的政策优惠,大量的租户分流,难道不是正常的吗?
 
还有一点也要说明一下,新经济分散式、共享式的办公,已经逐渐成为一种潮流,许多新型的创业公司,已经鼓励部分、或者说给出部分工作岗位让员工在家办公,这自然也会大大减少传统写字楼的租赁需求。

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